5月22日，第七届特殊机遇投资论坛在河南资产大厦举行，此次会议以“大变局下的困境不动产投资策略”为主题，围绕新形势下困境不动产行业政策、发展趋势、机遇挑战等话题进行探讨交流，为金融服务实体经济、有效防控不动产领域风险和促进区域经济社会高质量发展建言献策。河南投资集团、河南铁建投集团、鹤壁投资集团、建设银行、中原银行、浙商资产、楷林置业、河南资产等全国各地60多家国有企业、金融机构、投资机构、商管公司等150余位嘉宾参加会议，河南资产总经理崔凯作会议致辞，璟源投资合伙人、博思恩资本董事长冯剑云及戴德梁行高级董事王飞强受邀作主题分享。

　　崔凯在致辞时表示，河南资产深入贯彻党的二十大和中央金融工作会议精神，深刻把握金融工作的政治性、人民性，坚持突出主业、聚焦实业，践行“化解金融风险、服务国企改革、助推产业转型”三大使命，综合运用金融不良收处、国企改革重组、企业破产重整、市场化债转股等手段，在金融机构改革化险、国企改革、破产重整、问题楼盘纾困、法拍资产投资、上市公司纾困等业务方向上持续发力攻坚。在困境不动产纾困盘活业务领域，河南资产深度联合各地市政府平台、产业运营方和投资机构，通过“债权重组+投资+委托代建”、“破产重整+共益债投资”、“并购基金+政府行政赋能+国企产融协同”等多种模式，帮助陷入困境的商业、酒店、写字楼、安置房等不动产，打通资金流动堵点、破除建设施工痛点、解决运营管理难点，累计投资63亿元，纾困盘活郑东新区某商业广场、许昌某商圈等困境不动产项目21个，以实际行动参与防范化解金融风险，支持赋能实体经济高质量发展。

　　冯剑云以“持有型资产市场展望和投资策略”为题进行分享。他认为当前不动产行业正在进入筑底蓄势期，面临诸多风险挑战，因此在困境不动产标的选择上，流动性远比估值更为重要，应聚焦有改造提升空间、现金流稳定、流动性好的资产，采取债务重组、拍卖、破产重整、债转股、债权转让等手段，多元化推动困境不动产有效盘活。

　　王飞强以“困境资产的‘危’与‘机’”为题进行分享，他认为困境不动产将出现多个“万亿”市场。从困境不动产的投资收益来看，价值修复收益和资产成长性收益为主要收益来源。针对不同困境资产面临的不同问题，应采取相应的解决模式，在项目资产大于负债的情况下，应确保项目自身造血能力的同时解决流动性问题；在项目资不抵债的情况下，通过预重整、共益债等模式确保后进先出，从而实现项目的整体盘活。

　　会上，参会嘉宾还围绕新形势下的困境不动产发展机遇与投资策略进行了圆桌对话，与会嘉宾表示，当前不动产行业发展格局深度调整，正是布局不良资产的有利时机，应顺应趋势变化、市场变化和政策调整，优化资产配置策略，积极探索“困境不动产+债务重组、纾困基金、破产重整”等方式，盘活存量并提升价值，助力构建不动产发展新模式、促进市场平稳健康发展。

　　特殊机遇投资论坛是河南资产精心打造的专业名片，致力于广泛链接特殊资产管理领域机构和专家、资本和资源，通过交流研讨、需求对接、项目洽谈等活动，促进政府部门、金融机构、实体企业、投资机构、中介机构等深化交流合作，助力金融更好地服务经济高质量发展。该论坛自2021年创立以来，已围绕金融不良资产投资与处置、城投企业化债及高质量发展、破产管理与重整、地方AMC高质量发展、困境不动产投资等主题先后开展了七场交流研讨活动。